財(cái)政部針對(duì)報(bào)載巢運(yùn)10月4日夜宿仁愛路提5大訴求之說明 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
財(cái)政部針對(duì)報(bào)載巢運(yùn)10月4日夜宿仁愛路提5大訴求之說明
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】巢運(yùn)團(tuán)體預(yù)計(jì)2014年10月4日夜宿仁愛路，財(cái)政部表示，房地交易目前係就房屋及土地分別課徵所得稅及土地增值稅，現(xiàn)行土地增值稅係按公告土地現(xiàn)值計(jì)算漲價(jià)總數(shù)額課徵，未按實(shí)際交易價(jià)格課稅，為補(bǔ)足現(xiàn)制課稅問題，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)稅制合理化，財(cái)政部刻正研擬建立「房地合一」以實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算交易所得課徵所得稅制度，該部已召開2次座談會(huì)，並將通盤考量各界意見，儘速研提能凝聚社會(huì)共識(shí)之合理課稅方案。
 
財(cái)政部表示，不動(dòng)產(chǎn)持有稅之課徵，基於持有過程中並無交易發(fā)生，尚無實(shí)際交易價(jià)格，故國際上均按評(píng)定價(jià)格課稅，我國亦同。現(xiàn)行持有土地、房屋係分別按地方政府公告之公告地價(jià)及房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格作為課徵地價(jià)稅及房屋稅之基礎(chǔ)，而不動(dòng)產(chǎn)持有稅偏低主要癥結(jié)在於地方政府未能覈實(shí)評(píng)定上開不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，致稅基偏低。為督促地方政府覈實(shí)評(píng)定(議)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，已將地方政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格之評(píng)定(議)，納入中央對(duì)地方一般性補(bǔ)助款之考核項(xiàng)目，並研議未來將其納入中央統(tǒng)籌分配稅款分配之參據(jù)。
 
為健全房屋市場(chǎng)，財(cái)政部制定奢侈稅條例，以抑制短期投機(jī)炒作。該條例自2011年6月1日施行以來，短期投機(jī)買賣房地及哄抬房?jī)r(jià)之情形已有改善，參據(jù)該部委託學(xué)者實(shí)證研究結(jié)論及蒐集相關(guān)資料分析，奢侈稅確實(shí)發(fā)揮抑制短期投機(jī)交易及穩(wěn)定房市之效果。
 
為落實(shí)抑制投機(jī)及炒作現(xiàn)象，財(cái)政部業(yè)責(zé)由各地區(qū)國稅局對(duì)個(gè)人出售預(yù)售屋交易所得、符合一定條件出售成屋交易所得(例如豪宅交易按實(shí)際成交價(jià)額計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得)、繁榮地點(diǎn)或商圈黃金店面租賃所得等情形及涉及奢侈稅各種型態(tài)之規(guī)避安排行為加強(qiáng)查核，並列為2014年度維護(hù)租稅公平重點(diǎn)工作計(jì)畫查核項(xiàng)目，進(jìn)一步提升查核績(jī)效，防杜租稅規(guī)避。
 
在社會(huì)輿論要求興建社會(huì)住宅之財(cái)源，應(yīng)優(yōu)先取自房地合一以實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算交易所得課徵所得稅之稅款，財(cái)政部對(duì)此表示支持，未來將研議以部分房地合一課稅制度所收稅款，挹注內(nèi)政部住宅基金，以利運(yùn)用照顧弱勢(shì)及青年族群之居住需求。
 
有關(guān)「發(fā)展租屋市場(chǎng)，制定租賃專法」的要求，財(cái)政部表示，本項(xiàng)訴求涉及檢討租賃稅制，引導(dǎo)空屋出租。針對(duì)出租住宅減輕稅賦負(fù)擔(dān)，為鼓勵(lì)房屋所有人將房屋出租予弱勢(shì)族群，解決弱勢(shì)族群住屋問題，2014年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，明定供公益出租人出租使用之房屋，其房屋稅稅率為1.2％，與供自住之房屋稅率相同。另該部業(yè)配合內(nèi)政部研議於「住宅法」中增訂房屋所有權(quán)人將房屋出租予接受政府住宅租金補(bǔ)貼者，於房屋出租期間所獲得租金中之政府補(bǔ)貼額度部分，免併入綜合所得總額課徵所得稅之規(guī)定，均有助引導(dǎo)空屋出租。
 
財(cái)政部指出，為回應(yīng)社會(huì)各界對(duì)於落實(shí)居住正義之期待與促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)稅制合理化，除目前相關(guān)策進(jìn)作為外，刻正研擬建制不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅制，將於通盤考量各界意見及參考各國作法後，儘速研提能凝聚社會(huì)共識(shí)之合理課稅方案，並適時(shí)對(duì)外說明。